Volles Haus beim 3. Salzburger Immobilienforum: Warum Eigentum gerade für junge Menschen wichtiger denn je ist
Eigentum, Finanzierung, Altersvorsorge und die Zukunft des Salzburger Wohnungsmarkts – diese Themen standen im Mittelpunkt des 3. Salzburger Immobilienforums. Das große Interesse zeigte: Viele Menschen beschäftigen derzeit dieselben Fragen. Die gute Nachricht: Für viele Herausforderungen gibt es Lösungen, oft mehr, als man auf den ersten Blick vermutet.
Der SN-Saal war bis auf den letzten Platz gefüllt, als sich Anfang Juni Expert:innen aus Immobilienwirtschaft, Finanzierung, Wissenschaft und Recht zum 3. Salzburger Immobilienforum trafen. Gemeinsam mit zahlreichen Besucher:innen diskutierten Univ.-Prof. Sabine Urnik von der Paris Lodron Universität Salzburg, Peter Mayr, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien Salzburg, Alexander Thaler, Abteilungsleiter Privat- und Geschäftskund im Raiffeisenverband Salzburg, sowie Notar Dr. Philip Ranft von der Notariatskammer Salzburg, wie sich der Salzburger Immobilienmarkt entwickelt, welche Finanzierungsmöglichkeiten derzeit bestehen und welche Rolle Wohneigentum für die persönliche Vorsorge spielt.
Die rege Beteiligung des Publikums zeigte deutlich: Die Menschen wollen Orientierung. Viele Besucher nutzten die Gelegenheit, ihre individuellen Fragen direkt an die Expert:innen zu richten und konkrete Einschätzungen für ihre persönliche Situation zu erhalten.
Finanzierung: Nachfragen lohnt sich
Eine der häufigsten Fragen des Abends lautete: „Bekomme ich heute überhaupt noch eine Finanzierung?“ Auch wenn Banken nach Auslaufen der KIM-VO weiterhin sorgfältig prüfen, gibt es zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Finanzierungslösungen zu finden.
„Zu oft hören wir von Interessent:innen, dass sie glauben, ohnehin keine Finanzierung zu bekommen. Unsere Erfahrung zeigt aber, dass sich im persönlichen Gespräch häufig Lösungen finden lassen, die vorher nicht sichtbar waren“, erklärte Alexander Thaler vom Raiffeisenverband Salzburg. Er betonte, dass Banken trotz veränderter regulatorischer Rahmenbedingungen weiterhin individuelle Lösungen für Kund:innen suchen und auch finden. Die wichtigste Empfehlung des Abends lautete daher: Nachfragen lohnt sich. Wer seine persönliche Situation gemeinsam mit Finanzierungsexpert:innen bei einer unverbindlichen Beratung in der Bank analysiert, entdeckt oft Möglichkeiten, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind.
Der Immobilienmarkt gewinnt wieder an Dynamik
Auch am Salzburger Immobilienmarkt ist wieder mehr Bewegung spürbar. Vor allem gebrauchte Wohnimmobilien treffen aktuell auf eine stabile Nachfrage. Gleichzeitig interessieren sich Anleger wieder verstärkt für kleinere Wohnungen als langfristige Wertanlage.
Für die kommenden Jahre rechnen Marktkenner mit moderaten Preissteigerungen knapp unterhalb der Inflationsrate. Große Preissprünge werden derzeit nicht erwartet, gleichzeitig spricht vieles dafür, dass Immobilien ihren Wert langfristig behalten.
Sorgen bereitet den Expert hingegen der Mietmarkt. Das Angebot an verfügbaren Mietwohnungen bleibt in Salzburg äußerst knapp.
„Wir sehen derzeit schlichtweg zu wenige Mietobjekte am Markt – seit Einführung des Bestellerprinzips wird sogar ein Rückgang von rund 20% festgestellt. Für Wohnungssuchende ist die Situation weiterhin sehr angespannt und herausfordernd“, so Mayr.
Wohneigentum bleibt ein wichtiger Baustein der Altersvorsorge
Ein Thema zog sich wie ein roter Faden durch den Abend: die Frage nach der finanziellen Absicherung im Alter. Für Peter Mayr ist die Antwort klar: Wohneigentum bleibt eine der wichtigsten Säulen privater Altersvorsorge. Wer im Ruhestand in den eigenen vier Wänden lebt, reduziert seine laufenden Wohnkosten erheblich und schafft sich langfristig finanzielle Sicherheit.
„Wir müssen wieder mehr Menschen ins Eigentum bringen. Gerade für junge Menschen ist das eine der wichtigsten Entscheidungen für die spätere Altersvorsorge. Wer früh Eigentum aufbaut, schafft sich ein Stück Unabhängigkeit und Sicherheit für die Zukunft“, betonte Mayr. Besonders kritisch sieht er die Entwicklung der Eigentumsquote in Salzburg. Diese liegt mittlerweile bei nur noch rund 48 Prozent und ist damit in den vergangenen Jahren weiter gesunken.
„Wenn immer weniger Menschen Eigentum bilden können, hat das langfristige Auswirkungen auf die finanzielle Absicherung ganzer Generationen. Deshalb müssen wir alle Möglichkeiten nutzen, um Eigentum wieder leistbarer und zugänglicher zu machen“, so Mayr.
Rechtliche und steuerliche Fragen gewinnen an Bedeutung
Großes Interesse bestand auch an den rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen rund um Immobilien. Themen wie Grunderwerbsteuer, Immobilienertragsteuer, Schenkungen, Vererbung, Vermietung oder die Übergabe von Immobilien innerhalb der Familie beschäftigen viele Eigentümer.
Mit großem Interesse verfolgten die Besucher die Ausführungen von Univ.-Prof. Sabine Urnik, die aktuellen Entwicklungen bei der Grunderwerbsteuer und der Immobilienertragsteuer erläuterte. Dr. Philip Ranft ging auf wohnrechtliche Fragestellungen, Mietrecht sowie typische Herausforderungen bei Vermietung, Eigentumsübertragungen und Nachfolgeregelungen ein. Gerade bei der Erstellung von Mietverträgen, bei Schenkungen, Erbschaften, Immobilienverkäufen oder familiären Übergaben rieten die Expert dazu, rechtzeitig professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Eine fundierte rechtliche oder steuerliche Beratung kann helfen, kostspielige Fehler zu vermeiden und spätere Streitigkeiten zu verhindern.
Vier Perspektiven, ein Ziel: Orientierung schaffen
Die besondere Qualität des Immobilienforums lag in der Verbindung unterschiedlicher Perspektiven. Während Peter Mayr die Marktentwicklung und die Bedeutung von Eigentum als Altersvorsorge beleuchtete, brachte Alexander Thaler die Sicht der Finanzierung ein. Univ.-Prof. Sabine Urnik ergänzte steuerliche und wirtschaftliche Zusammenhänge, während Dr. Philip Ranft die rechtlichen Aspekte rund um Eigentum, Vermietung und Übergaben praxisnah erklärte.Gerade diese Kombination aus Marktkenntnis, Finanzierungsexpertise, wissenschaftlicher Kompetenz und rechtlicher Beratung machte den Abend für viele Besucher besonders wertvoll.
Persönliche Beratung bleibt unersetzlich
Die zahlreichen Fragen aus dem Publikum machten deutlich, wie groß der Informationsbedarf rund um Immobilien derzeit ist. Gleichzeitig zeigte sich aber auch: Pauschale Antworten gibt es selten. Jede Lebenssituation ist anders. Ob Kauf, Verkauf, Finanzierung, Vermietung oder Vorsorge, die besten Entscheidungen entstehen meist im persönlichen Gespräch. Genau deshalb sind Veranstaltungen wie das Salzburger Immobilienforum so wertvoll: Sie schaffen Orientierung in einem Markt, der viele Menschen unmittelbar betrifft.
Unser Tipp: Wenn Sie sich aktuell mit dem Gedanken an Kauf, Verkauf, Vermietung oder Finanzierung einer Immobilie beschäftigen, holen Sie sich rechtzeitig professionelle Unterstützung. Oft ergeben sich dadurch Möglichkeiten, die man allein nicht erkannt hätte.
Über Raiffeisen Immobilien Salzburg
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