Welche Eigenschaften hat der richtige Grundriss?
Nichts liegt uns näher als unsere eigenen vier Wände. Wie wichtig deren optimale Anordnung und Aufteilung ist haben viele von uns während Home-Office und Lockdowns besonders intensiv erlebt. Aber wodurch zeichnet sich nun eigentlich eine optimal geschnittene Immobilie mit einem guten und „richtigen“ Grundriss aus?
Der richtige Grundriss verzichtet auf Durchgangszimmer und fördert multifunktionale Räume
Zum einen durch zentral begehbare und helle Räume. Eine gut geschnittene Immobilie sollte also keine Durchgangszimmer haben. Ihr Grundriss sollte effizient sein, d.h. möglichst wenig Flächen umfassen, die nicht zu Wohnzwecken genützt werden können wie Vorraum oder Gänge. Schlafräume sollten nach Norden oder Osten ausgerichtet sein, um im Sommer angenehm kühl zu bleiben und die Sonneneinstrahlung zu minimieren, Bad und WC zwei getrennte Räume umfassen. Für größere Wohnungen sind zwei WCs bzw. Bäder sinnvoll. Alle Räume sollten im Sinne der Barrierefreiheit auf einer Ebene liegen, Freiflächen wie Balkon oder Terrasse am Besten vom Wohnraum aus begehbar sein. Gut ist die Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen, um Querlüften zu ermöglichen. Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) sind spätestens seit der Corona-Pandemie ein Muss, ebenso Platz fürs Homeoffice. Generell geht der Trend zu multifunktionalen Räumen wie Wohn-Schlafzimmern oder Schlaf-Arbeitszimmern. Wo eine Trennung der einzelnen Wohnbereiche erwünscht ist, kann diese dann einfach und relativ kostengünstig durch die Einrichtung erfolgen.
Wichtig: Einrichtbarkeit und Wohnbedürfnisse – mit dem richtigen Grundriss kein Problem!
Und noch ein Tipp: Beim Grundriss sollte man auch auf die „Einrichtbarkeit“ achten, also etwa auf die Frage welche Bettgröße hat im Schlafzimmer Platz und bleibt dann daneben noch ausreichend Raum für einen Kleiderkasten? Existieren Dachschrägen, unter denen keine Norm-Möbel platziert werden können? Der Grundriss sollte natürlich auch zu den eigenen Wohnbedürfnissen passen: Wer z.B. eine umfangreiche Bibliothek besitzt, wird dafür im Wohnzimmer eine ausreichend lange Wand benötigen – viele Fenster oder Türen im Raum können das erschweren.
Kompakte Grundrisse werden auch in Zukunft gefragt sein (z.B. drei Zimmer zu 65 m², inkl. Abstellraum). Vor allem im urbanen Bereich sind die Grundstückspreise hoch. Hier bieten Mikrowohnungen oder eine Weiterentwicklung der klassischen Wiener „Garconniere“ leistbare Alternativen.