Sanieren – Ihr Guide für das sinnvolle Erhalten Ihrer Immobilie
Jede Immobilie muss einmal saniert werden. Gute Planung ist dabei die halbe Miete.
Irgendwann ist es so weit: an dem einst schmucken Neubau hat der Zahn der Zeit genagt, Optik, Wohlgefühl und gegebenenfalls hohe Betriebskosten schmälern die Freude. Damit die nun ins Haus stehende Sanierung oder Modernisierung problemlos über die Bühne geht, ist gute Vorbereitung – im Idealfall mit Hilfe von Fachleuten – gefragt.
Setzen Sie sich in einem ersten Schritt mit Ihren Wohnbedürfnissen auseinander: Wie könnten sich diese in den nächsten Jahren verändern bzw. wie haben sie sich bereits verändert? Worauf wollen Sie keinesfalls verzichten? Bei geplanten Aus- und Zubauten dürfen weiters die rechtlichen Bestimmungen – vom Baurecht bis gegebenenfalls zum Denkmalschutz – nicht vergessen werden.
Legen Sie fest, welche Maßnahmen sofort notwendig beziehungsweise sinnvoll sind. Ideal wäre etwa, einen Heizungstausch im Zuge einer thermischen Sanierung durchzuführen. Erneuert man zuerst die Heizung, kann es sein, dass diese nach einer zeitversetzt darauffolgenden thermischen Sanierung überdimensioniert ist.
Gleichzeitig sollte man sich mit der Finanzierung auseinandersetzen: Wie viel Budget ist vorhanden? Gibt es Förderungen von Bund, Ländern oder Gemeinden dafür? Sind auch diese Fragen geklärt, können Sie die konkreten Maßnahmen und den Fahrplan planen. Und sich bald darauf in einem fast neuen Haus wieder so richtig wohl fühlen.
Ihr ABC zum Thema Sanieren:
Renovieren, sanieren, modernisieren – häufig als Synonym verwendet, bedeuten diese Begriffe doch jeder etwas anderes:
Renovieren:
Unter Renovierung fallen jene Maßnahmen, die der optischen Verschönerung eines Gebäudes dienen. Dazu gehören etwa der Austausch von Bodenbelägen oder die neue Farbe an Wand oder Fassade.
Sanieren:
Werden Schäden am Gebäude behoben – von Feuchteschäden in Fundamenten oder Wänden bis zu kaputten Dächern– spricht man von Sanierung. Das heißt, es werden Schäden an der Bausubstanz beseitigt.
Modernisieren:
Neue Fenster, eine thermische Sanierung, der Austausch des alten Heizsystems oder ein neues Bad – all das fällt unter den Begriff der Modernisierung.