Schenken & Vererben von Immobilien braucht Profi-Beratung
Wir leben in einer Zeit der Erbengeneration. Ein Blick auf die Demographie zeigt: Die Anzahl der Fälle, bei denen Immobilien vererbt oder verschenkt werden, steigt an und wird in der nächsten Zeit weiter steigen. Das jährlich vererbte Vermögen in Österreich hat sich seit 2010 fast verdoppelt und wird bis 2040 laut Schätzungen des Wiener Instituts Economics of Inequality weiter kontinuierlich zunehmen. Grob geschätzt werden rund 20 Mrd. EUR pro Jahr vererbt. Richtig spannend wird es, wenn dabei Immobilien im Spiel sind. Denn Erbschaften und Schenkungen sind in Österreich prinzipiell steuerfrei und das ist für die Erben und Beschenkte ein nicht zu unterschätzender Glücksfall. Wenn Immobilienbesitz unter mehreren Erben aufgeteilt wird, sollte neben einem Rechtsanwalt oder Notar auch ein Immobilienexperte zu Rate gezogen werden. Warum? Sehr oft wird über den Wert von Immobilien gestritten und es ist daher essenziell, den genauen Wert der zu vererbenden Immobilien zu kennen. Nur so können langfristige und vor allem zufriedenstellende Lösungen gefunden werden.
Liegenschaftsbewertung kann beim Schenken & Vererben von Immobilien eine wichtige Rolle spielen
Ist die Veräußerung einer Immobilie bei einer Schenkung oder Erbschaft unumgänglich, steht die Liegenschaftsbewertung ganz oben auf der Prioritätenliste. Die Bewertung von Immobilien ist meist komplizierter, komplexer und facettenreicher als z.B. im Kfz-Bereich. Um den genauen Wert einer Immobilie zu ermitteln, braucht es die Hilfe von zertifizierten Immobilien-Expe:t*innen, die viel Erfahrung und Know-how mitbringen.
3 Wege der Liegenschaftsbewertung
Grundsätzlich gibt es drei Wege zur Wertermittlung: Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das am häufigsten eingesetzte Ertragswertverfahren. Das Vergleichswertverfahren geht von tatsächlichen Kaufpreisen vergleichbarer Liegenschaften aus. Beim Sachwertverfahren ergibt sich der Wert einer Liegenschaft hingegen aus dem Substanzwert von Boden und Gebäude. Dieser kann jedoch weit vom tatsächlichen Verkaufswert abweichen. Am häufigsten kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Dabei werden den zu erwartenden Erträgen des Objektes die Aufwände (z.B. für Instandhaltung) gegenübergestellt und der Reinertrag auf die Restnutzungsdauer kapitalisiert
Die Experten:innen von Raiffeisen Immobilien Österreich erstellen jedes Jahr rund 4.000 Bewertungsgutachten und sind damit Marktführer bei Liegenschaftsbewertungen in Österreich. Als Markt- und Kompetenzführer steht Raiffeisen Immobilen für Verlässlichkeit, Seriosität und Qualität. Diese Werte stehen bei der Beratung absolut im Mittelpunkt und kommen in wichtigen Situationen, wie dem Erben oder Verschenken von Immobilien besonders zum Tragen.